博杰不下修，REITs认购

文｜启四

一、转债不下修

1、今晚下图中这些转债公告不下修：博杰转债、宏发转债、合兴转债、首华转债、华正转债、富春转债、佳力转债。

其实下修条款对大股东来说是一瓶毒药，使用了就会稀释股权，所以不到万不得已大股东不会轻易使用，不下修才应该是常态。

2、这里博杰转债公告不下修，需要重点说一下。

因为我之前在博杰转债机会分析文章中预测它大概率要下修，并且通过给博杰股份打电话掌握到一个情况：他们之前正在跟交易所确认，满足下修条件的计算时间，到底是从8月1号开始算还是之前也要算进来，从这个情况也大概能猜出博杰有下修意图。

但是今晚博杰转债却公告不下修，究竟为何呢？

通过查阅公告，我发现了有意思的一点：它的下一次下修重新起算时间是2022-08-02，这意味着博杰转债还给自己保留着短期内下修的机会，再有10个交易日可能又要满足下修条件了。

我觉得可能是正股最近的上涨给了大股东勇气——从2022-07-13最低点34.5元到现在涨幅24.8%，因此他们想搏一把。

如果正股继续涨，可转债跟涨，那自然也就不用下修拉升债价了，如果正股熄火了，再用下修这瓶毒药。

如果近期博杰转债能再跌到115以下，可能又将是入场机会。

二、注意强赎

1、公告不强赎

伯特转债今日满足强赎条件，已发公告不强赎。

并且明确了下一次强赎计数日为——2023年2月16日。

之前由于强赎预期压力以及新能源汽车概念的走强，溢价被压缩到了1.4%，明天大概率溢价率会反弹，由于价格太高，伯特转债常态溢价率在5%-10%左右。

如果看好正股，可以适当配置。

2、强赎风险

银轮转债，还有1天将满足强赎条件，当前溢价20.74%，剩余规模6.996亿；

金博转债，还有2天将满足强赎条件，当前溢价12.99%，剩余规模5.999亿。

两者都需要注意强赎杀溢价风险。

三、REITs认购

明天有三只REIT可以认购，分别是华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT。

华夏北京保障房REIT网下询价获得113倍认购，中金厦门安居REIT在询价中也获得108.96倍认购，红土深圳安居REIT更是以133.03倍的认购，刷新已发行公募REITs的认购纪录。

机构投资者对首批保障性租赁住房REITs的追捧程度，用“疯抢”来形容并不为过。

具体怎么操作？

1、开通交易权限

2、明天开始认购

3、认购信息简介

1）华夏北京保障房REIT

• 认购代码：508068
• 认购时间：8月16日-8月17日
• 认购费率：认购金额<500万元 0.4%；认购金额>500万元 每笔1000元；

2）中金厦门安居REIT

• 认购代码：508058
• 认购时间：8月16日-8月17日
• 认购费率：认购金额<100万元 0.6%；100万元<认购金额<300万元 0.4%；300万元<认购金额<500万元 0.2%；认购金额>500万元 每笔1000元；

3）红土深圳安居REIT

• 认购代码：180501
• 认购时间：8月16日-8月17日
• 认购费率：认购金额<100万元 0.6%；100万元<认购金额<300万元 0.4%；300万元<认购金额<500万元 0.2%；认购金额>500万元 每笔1000元；

4、能否认购？

先说结论，可以。

主要的风险：

1）配售比例太低

预计公众配售比例估计1%左右。也就是认购1万元，中100元左右。

配售比例太低，资金利用率低。

2）上市之后，涨幅不高或者破发

这次的三个，看机构的抢购热度，破发可能性不大。

但是如果上市涨幅不高，可能也会白操作了。

5、总结

这次的三个REITs，亏钱概率较小，万一配售率高，或者上市后暴涨就爽了。

根据以往经验，认购10万元可以获配1000-2000元左右，认购的10万元资金大约会占用7天左右，配售成功后的1000-2000元大约会占30天左右，上市之后平均涨幅在8.83%左右，最高也有30%的涨幅。

我会用闲钱参与。

全文完。